衡阳房价涨了么？有楼盘说我们涨价了，有人笃定衡阳房价并未上涨！乐居衡阳用数据和事实说话，力争用一组组真实数据，一个个真实案例来还原衡阳房价真相。

珠江系楼盘从此没有3字头房价

“价格回归理性，产品升值，价格上调，珠江系9月全面告别3字头。”珠江合创集团相关负责人对9月旗下品牌纷纷上调价格对小乐如是说。珠江合创深耕衡阳房地产市场十年之久，旗下开发的品牌一直以来都走“品质高，价格亲民”的高性价比路线，此前价格一直处于4字头的基准线上下浮动。此轮以珠江系为代表的衡阳品质楼盘的调价或正预示着衡阳楼市价格上涨乃大势所趋。

大环境下房价上涨动力十足 近四年衡阳房价逐级攀高

2016年以来，房地产市场利好政策频出，经济发展呈上行趋势。国内房地产市场回暖趋势迅猛，成交火爆，尤其是一二线城市不断创出近年来成交新高，房价也随之暴涨，地王频出，一二线城市快速去化，其溢出效应逐渐蔓延至三四线城市。与之相应的是各个城市库存均相应得到缓解，去化压力不断减小。在整体大环境下，作为三四线城市的衡阳房价也会受到大趋势的影响。珠江系楼盘全面调价也正是基于此背景之下。

从数据上来看，衡阳房价近4年走势逐现出年呈递增趋势，增幅从30元/㎡-100元/㎡不等。2016年衡阳住宅均价自6月以来再无三字头，6-8月均价基本维持在4000元/平米左右。

衡阳房价逐年上涨是经济发展的必然

近日，《第一财经周刊》发布了“新一线”城市排行榜，杭州、厦门、长沙等入选新一线城市而衡阳被评估为三线城市，这在衡阳未来可塑性、消费能力、GDP等方面给予了肯定，据悉，2016年上半年衡阳以1083.52亿的GDP在全省14个地州市中排名第四，同时以14236的居民可支配收入排名第四，居民可支配收入增幅高达9.3%。随着近年来衡阳基础设施建设不断完善，在政府带领导下，积极招商引资发展经济，全市GDP收入不断增长，人民可支配收入也随之增加。人民生活水平越加提升，对住宅品质需求提升，促使开发商更注重自身产品的提升，质高价涨是必然。

政策利好叠加 加速本地去库存

2016年是不折不扣的房地产政策年，全国性利好政策频出，各地因城施策。除了“湘十条”，8月16日衡阳政府正式出台“衡十条”，以去库存和稳定目前衡阳房地产市场为宗旨。政策出台有利于进一步刺激衡阳楼市成交，给楼市注入一剂强心针。据衡阳乐居监测衡阳房地产政务网数据显示，截止8月22日，衡阳市目前新建商品房库存总量为62968套，已售新建商品房20931套，按每月衡阳楼市平均成交2616套，则衡阳市目前新建商品房去化周期约为24.07个月，住宅库存量去化周期约为13.97个月。随着住宅市场去化周期的减少，开发商信心回升，在房价方面也会做一定幅度的提升。

而蒸湘区定于9月16日开盘的融冠·恋城目前爆出均价将在5000元/㎡以上，紧随其后在今年下半年珠晖区新推出的美的梧桐庄园和石鼓区华耀碧桂园·十里江湾大致也会参考这一价格定价，以及雁峰区御江帝景江景豪宅楼王定于9.26日开盘，价格也在5000元/平米以上。各个区域代表性的高品质楼盘遍地开花，将进一步拉升衡阳房价。

品质楼盘价值回归率先领涨

8月末金九前夕，衡阳地产圈被一系列涨价信息炸开锅，除了前文所提及的珠江系上调价格之外，在原有基础高调上调价格的衡阳品质开发商有金钟集团、鸿都集团等，涨幅均达到300元/平米起，南湖1号800元/㎡的涨幅更是令人大跌眼镜。

纵观这些纷纷涨价的楼盘，其中最大的共同点就是这些项目在自身产品的品质、配套、服务等方面都有了质的提升，价值决定价格。品质提升，价格有涨幅即是一种理性的回归。

无论涨价与否买房该出手就出手

房子作为一个居住的物业，承载太多。姑且不讨论涨价与否，如果你是刚需购房一族，无论什么时候，刚需一族该买还是要买。并且要早买，不要因为犹豫而耽误了购房好时机。至于，买哪类房子好，相信地段优势房、学区房，本地特色房，高铁沿线房等这些资产都将会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。

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